Vem ansvarar för flyttstädningen när du säljer bostaden?

När du säljer din bostad är det i praktiken oftast du som säljare som ansvarar för flyttstädningen. Men det finns ingen lag som säger exakt hur städad bostaden ska vara på tillträdesdagen. Det är köpekontraktet som styr. Där står ofta att bostaden ska lämnas väl städad eller i städat skick. Läs därför kontraktet noga innan du planerar flytten.

Den här guiden handlar om flyttstädning vid försäljning av bostadsrätt och hus. Flyttar du från en hyresrätt gäller andra saker, se längre ned.

Köpekontraktet avgör

Vid köp av bostadsrätt är det enligt Konsumentverket i första hand avtalet mellan köpare och säljare som gäller. Det som inte står i avtalet regleras av köplagen, eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom. Köplagen är inte tvingande, så ni kan komma överens om andra villkor.

När du säljer ett hus gäller i stället jordabalken, eftersom ett hus är fast egendom. Inte heller där finns några regler om hur noga städningen ska vara. Även här är det kontraktet som avgör.

Så här tar du reda på vad du har lovat:

1. Leta i köpekontraktet efter ord som städning, städat skick eller skick vid tillträdet.
2. Kolla om det står något om förråd, garage, vind, källare eller tomt.
3. Kolla vad som ska följa med och vad som ska vara bortforslat.
4. Är något oklart, fråga mäklaren. Mäklaren har ofta skrivit kontraktet.

Vad betyder “väl städad”?

Uttrycket har ingen bestämd definition i lagen. Det rimliga är att köparen kan förvänta sig en bostad som är tom och ren, där man kan flytta in utan att först behöva städa. I praktiken brukar det betyda ungefär samma nivå som när man lämnar en hyresrätt:

• Kök med ugn, kyl, frys, fläkt och skåp rengjorda på insidan.
• Badrum med kakel, golvbrunn och sanitet rengjorda.
• Golv, lister, element och dörrar rena i alla rum.
• Fönster putsade.
• Förråd, vind, källare och garage tömda, om inget annat har avtalats.

Vill du vara säker, prata med köparen eller mäklaren innan. Det är lättare att komma överens om vad som ska ingå före tillträdet än att diskutera det efteråt.

Gör en tidsplan

Flyttstädningen behöver ligga mellan att du har flyttat ut och att köparen får nycklarna. Den tiden blir ofta kortare än man tror.

• Boka flytten först. Städningen kan inte göras förrän bostaden är tom.
• Lägg städningen dagen efter flytten, eller så snart du kan.
• Ha en dag marginal före tillträdet. Då hinner du rätta till något om det behövs.
• Frosta av frysen dagen före städningen.

Säljer du och köper samtidigt kan flytten och två tillträden hamna nära varandra. Börja planera när kontraktet är påskrivet.

Gå igenom bostaden före överlämningen

En gemensam genomgång med köparen innan du lämnar över nycklarna minskar risken för missförstånd. Ni kan titta på bostaden tillsammans och ta upp sådant som behöver fixas.

Fotografera alla rum när städningen är klar, gärna med datum. Bilderna kan vara bra om köparen senare menar att något inte var städat.

Vill du kontrollera själv först, använd checklistan för flyttstädning. Den går igenom bostaden rum för rum.

Om köparen inte är nöjd

Tycker köparen att bostaden inte är tillräckligt städad, försök lösa det direkt. Fråga vad det gäller och erbjud dig att åtgärda det. Ofta handlar det om några enstaka saker.

Om köparen kräver pengar för städning, be om en specifikation av vad som har gjorts och vad det kostade. Jämför med vad som står i kontraktet. Kommer ni inte överens är det en tvist mellan dig och köparen. Då kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist innan du betalar eller säger nej.

Städning ska inte blandas ihop med fel i bostaden. Konsumentverket beskriver hur köparen kan klaga på fel i en bostadsrätt eller dolda fel i ett hus. Det är en annan fråga än om bostaden var städad på tillträdesdagen.

Har du anlitat en städfirma och köparen hittar brister, hör av dig till firman direkt. Hur du gör då står i guiden om flyttstädningen inte blev godkänd.

När det är en hyresrätt

Flyttar du från en hyresrätt säljer du ingenting, och då finns ingen köpare att komma överens med. I stället är det hyresavtalet och hyresvärdens regler som gäller. Många hyresvärdar besiktar lägenheten efter utflyttningen. Fråga hyresvärden när besiktningen görs och om de har en egen checklista.

När bostaden säljs av ett dödsbo

Säljs bostaden av ett dödsbo gäller samma sak: det är kontraktet som styr. En skillnad är att ett dödsbo inte kan få rutavdrag för arbete som görs efter dödsfallet. Läs mer i guiden om att tömma och städa ett dödsbo.

Rutavdrag för flyttstädning

Enligt Skatteverket ger det rutavdrag att städa hos någon som ska flytta in eller ut ur en bostad. Det gäller alltså även när du säljer och flyttar. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, och du måste uppfylla villkoren. Läs mer i guiden så fungerar rutavdraget för städning.

Hjälp med flyttstädningen

Vill du ha det gjort ordentligt till tillträdet kan du anlita oss för flyttstädning i Stockholms län. Vi följer en checklista rum för rum och drar rutavdraget på fakturan. Flyttstädningen har garanti: blir något anmärkt kommer vi tillbaka och åtgärdar det. Skriv tillträdesdatumet i förfrågan, så planerar vi städningen med marginal.

Källor

• Konsumentverket – Fel i bostadsrätt
• Konsumentverket – Dolda fel i hus
• Skatteverket – Ger arbetet rätt till rutavdrag?