Guide · Dödsbostädning

Tömma och städa ett dödsbo – steg för steg

Vänta med att tömma bostaden tills delägarna är överens och ni vet vad som ska tas upp i bouppteckningen. Spara värdehandlingar och minnen, bestäm vad som ska behållas, säljas eller skänkas, och lämna resten till återvinning. Städa sist, när bostaden är tom.

Av SW White and BluePublicerad 29 oktober 2026

Att tömma och städa ett dödsbo görs bäst i en bestämd ordning. Först behöver dödsbodelägarna vara överens. Sedan går ni igenom bostaden och sparar det som är viktigt, och ser till att bouppteckningen får med det den ska. Därefter sorterar ni det som är kvar, lämnar bort det och städar bostaden sist. Det tar ofta längre tid än man tror, både praktiskt och känslomässigt.

Här är stegen i den ordning som brukar fungera.

Steg 1: Samla dödsbodelägarna

Enligt ärvdabalken (18 kap. 1 §) förvaltar dödsbodelägarna den avlidnes egendom gemensamt. Det betyder att ni som är delägare behöver vara överens om vad som ska hända med bostaden och sakerna i den. Åtgärder som inte kan vänta får göras även om det inte går att få samtycke från alla.

Bestäm tidigt:

vem som håller i kontakten med hyresvärd, mäklare eller förening
vem som har nycklar
hur ni fattar beslut om saker som ingen har bestämt sig för.

Bor ni på olika orter kan det vara bra att en person har fullmakt från de andra.

Steg 2: Säkra värdehandlingar och minnen

Innan något bärs ut, gå igenom bostaden och ta hand om:

värdehandlingar, som bankpapper, försäkringsbrev, testamente och avtal
nycklar, kort och koder
smycken, kontanter och annat av värde
foton, brev och saker med affektionsvärde.

Är ni osäkra på något, låt det stå kvar och märk det. Det är lättare att slänga något senare än att få tillbaka det.

Steg 3: Bouppteckningen

När någon har dött ska dödsboet göra en bouppteckning. Den är en skriftlig sammanställning av den avlidnes tillgångar och skulder. Enligt ärvdabalken (20 kap. 1 §) ska bouppteckningen förrättas senast tre månader efter dödsfallet. Enligt Skatteverket ska den sedan lämnas in till Skatteverket inom fyra månader efter dödsfallet. Behöver ni mer tid kan ni söka anstånd, och det ska göras inom tre månader.

Bouppteckningen kan göras privat eller med hjälp av till exempel en begravningsbyrå eller jurist. Den registrerade bouppteckningen visar vem som har rätt att företräda dödsboet. Banker kräver den ofta innan de släpper pengar från den avlidnes konton.

Därför är det klokt att vänta med att sälja eller slänga saker av värde tills ni vet vad som ska tas upp. Är ni osäkra, fråga den som hjälper er med bouppteckningen.

Steg 4: Bostaden – hyresrätt eller ägd bostad?

Vad ni har för datum att hålla beror på vilken sorts bostad det är.

Hyresrätt. Dödsboet kan säga upp hyresavtalet. Enligt Konsumentverket är uppsägningstiden en månad när hyresgästen har dött. I jordabalken (12 kap. 5 §) står att den kortare tiden gäller om dödsboet säger upp avtalet inom en månad från dödsfallet. Fråga hyresvärden vad som gäller i ert fall, när lägenheten ska vara tömd och städad och om de gör en besiktning.

Bostadsrätt eller hus. Ska bostaden säljas finns det oftast ett datum för tillträdet att planera mot. Enligt Skatteverket behöver ett dödsbo som ska sälja ett hus söka dödsbolagfart hos Lantmäteriet. Hur städad bostaden ska vara vid tillträdet avgörs av köpekontraktet. Läs mer i guiden om flyttstädning när du säljer bostaden.

Tänk också på abonnemangen. El och hemförsäkring kan behöva finnas kvar tills bostaden är tömd och lämnad.

Steg 5: Sortera i fyra högar

När det viktigaste är undanplockat kan ni sortera resten. Ett enkelt sätt är fyra kategorier:

Behålla. Det som någon av delägarna vill ha.
Sälja. Möbler, konst och annat som kan ha ett värde.
Skänka. Saker i gott skick som någon annan kan använda.
Lämna till återvinning. Det som inte går att använda längre.

Gå rum för rum. Ta förråd, vind och källare för sig, eftersom de ofta rymmer mer än man tror.

Steg 6: Transport, second hand och återvinning

Dödsboet behöver ordna så att det som ska bort kommer bort. Det finns några vägar:

Second hand och insamling. Ring och fråga vad de tar emot och om de kan hämta.
Försäljning. Saker av värde kan säljas privat, på auktion eller via en antikhandlare.
Egen transport. Hyr en släpvagn eller en bil och kör själva.
Anlita någon. Det finns firmor som hämtar och forslar bort. Be om ett skriftligt pris.

På återvinningscentralen ska avfallet sorteras. Elektronik, möbler, textilier och farligt avfall som färg, kemikalier och batterier lämnas på olika ställen. Reglerna skiljer sig mellan kommunerna. I Stockholms stad lämnar privatpersoner avfall gratis på återvinningscentralerna. Anlitar ni ett företag för att lämna avfallet betalar företaget för besöket. Kolla vad som gäller i den kommun där bostaden ligger.

Steg 7: Städa sist

När bostaden är tom är det dags för städningen. Den görs på samma sätt som en vanlig flyttstädning: kök, badrum, alla rum, fönster och förråd. Använd gärna vår checklista för flyttstädning som stöd.

Har bostaden stått tom en tid kan det ha samlats mer damm än vanligt. Kyl och frys kan ha stått stängda. Räkna med lite extra tid för det.

Inget rutavdrag efter dödsfallet

Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få rutavdrag för arbete som gjordes före dödsfallet. Inte heller efterlevande barn kan få avdrag för arbete i förälderns bostad efter dödsfallet. Det gäller både tömning och städning. Mer om avdragets regler finns i guiden så fungerar rutavdraget för städning.

Hjälp med tömning och städning

Vi på SW White and Blue hjälper dödsbon i hela Stockholms län med tömning och städning av dödsbo. Vi arbetar i den ordning ni bestämmer och slänger inget som ni har bett oss spara. Hur det som ska bort tas om hand kommer vi överens om i offerten. Ni får en kostnadsfri offert, oftast inom 24 timmar.